ОФОРМЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ЧАЙНИКОВ

ГОС правовед — это предприятие, объединяющее крепких профессионалов.rabota-3

Работаем по безналичному и наличному расчету. 

Для получения консультации и заключения договора вы можете подъехать в наш офис, расположенный в пяти минутах ходьбы от метро Пушкинская.

Для заказчиков из других регионов предусмотрена возможность дистанционной работы.

+7(495)792-28-20       +  7(903)179-78-78,                         ГОС правовед

При оформлении строительства в Москве и Московской области многие из нас сталкиваются со следующими вопросами:

  • Что такое оформление строительства?
  • Зачем нужно оформлять процесс строительства?
  • Какие документы понадобятся?

Оформление строительства в Москве и Московской области — это жестко регламентированный и формализованный процесс сбора и утверждения документов на строительство.

Зачем необходимо оформлять процесс строительства?

Если Вы строите жилой дом на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), это нужно для последующего оформления дома в собственность (подробнее: Оформление строительства для физических лиц). В соответствии с «Законом о дачной амнистии» до 1 марта 2018 г. для ИЖС ввод жилого дома в эксплуатацию для оформления права собственности не требуется.

Если Вы строите капитальный объект, на земельном участке предназначенном на другие цели, без необходимых документов, то согласно статье   КоАП РФ 9.5, это строительство незаконно и влечет за собой штрафы и снос объекта (подробнее: Оформление строительства для юридических лиц).

Какие документы понадобятся?

Процесс оформления строительства имеет непрерывный характер, причем один документ исходит из другого:

  1. Градостроительный план (ГПЗУ) — без него невозможно изготовить проектную документацию на объект капитального строительства. ГПЗУ задает основные параметры проектной документации: высота, площадь, этажность, строительный объем, место расположения , если в ГПЗУ  прописано утверждение Архитектурно-градостроительного решения  (АГР)  то и внешний вид будущего здания.                       По регламенту срок получения ГПЗУ — 30 календарный дней (очень условно).
  2. Проектная документация — изготавливается на основе ГПЗУ, результатов инженерно-геологических изысканий, технических условий на подключение инженерно-технических коммуникаций и технического задания Заказчика проектной документации. Заказчику важно знать, что при изготовлении проектной документации проектировщик должен выполнять требования ГК РФ ст 48 и ПП №  87 от 16. 02. 2008 г.  (вдруг он этого не знает). Поэтому внесите это в договор подряда! Потом не пожелтеете.
  3. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации на объект капитального строительства Градостроительному плану земельного участка. Основные данные (ТЕПы) берутся из первого раздела ПП «Пояснительной записки», срок действия разрешения на строительство берется из шестого раздела ПП «Пояснительная записка».   Не забудьте, что в соответствии с п. 18 ст.51 ГК РФ на десятый день после получения разрешения на строительство вы должны сдать в уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган следующие документы. Для надзорных объектов — уведомление о начале строительства. Для не надзорных объектов разделы 1, 2, 5, 8, 9, 10, 11(1) ПП.                      По регламенту срок получения документа — 10 рабочих дней (почти правда).
  4. Разрешение на ввод в эксплуатацию — документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства всем требованиям проектной документации. Данные берутся из Разрешения на строительство. Соответствие подтверждается либо ЗОС (для надзорных объектов) либо актом осмотра. Срок получения документа согласно регламенту — 10 рабочих дней.

Результат такого поэтапного оформления документов на строительство — необходимый пакет документов для получения КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА НА СТРОЕНИЕ и оформления ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

PS

Для простоты понимания информация приведена в упрощенном виде, без подробностей, что называется для «чайников».

Звоните +7(495)792-28-20             ,+7(903)179 -78-78          ГОСПРАВОВЕД

Пишите yrist28@bk.ru,

Задавайте свои вопросы в разделе ВОПРОС К СПЕЦИАЛИСТУ.

У нас всегда получается!
Яндекс.Метрика