РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ДОМА .

ГОС правовед — это предприятие, объединяющее крепких профессионалов.

Работаем по безналичному и наличному расчету. 

Для получения консультации и заключения договора вы можете подъехать в наш офис, расположенный в пяти минутах ходьбы от метро Пушкинская.
Красивый дом

+7(495)792-28-20           +7(903)179-78-78  

  ГОС правовед

Почему нужно оформлять право собственности на построенный жилой дом

Если вы построили (или почти построили) жилой дом, то необходимо оформить право собственности на него. Многим кажется, что можно не торопиться, но это не так. Поясним почему.

В соответствии с российским законодательством, строение, на которое не оформлено право собственности, не существует. Это несет ряд серьезных рисков.

К сожалению, не столь редки ситуации, когда ваш участок может быть изъят путем принудительного выкупа для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства автодороги или жилого микрорайона. Как показывает уже имеющийся опыт, в случае такого принудительного выкупа земельных участков (ст. 43 Земельного Кодекса РФ) данный вопрос решается через суд. В случае судебного иска собственник получает компенсацию только за те объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, подлежащем изъятию, на которые правильно оформлены права собственности. Если же право собственности признано не было, владельцу снесённой постройки компенсацию получить не удастся. Надо обратить особое внимание, что в случае обнаружения в суде нарушений в процессе оформления документов на недвижимое имущество, собственник получает компенсацию только за принадлежащий ему земельный участок.

Также опыт показывает, что в случае появления планов, подразумевающих ситуацию принудительного выкупа, государственные органы негласно приостанавливают оформление права собственности на строения на тех участках, которые будут подлежать изъятию.   Поэтому в последний момент оформить документы не удастся.

Кроме того, отсутствие права собственности существенно ограничивает ваши возможности распоряжаться своим имуществом. Так, вы не сможете использовать свой дом в качестве залога для обеспечения кредита в банке, у вас могут возникнуть сложности при страховании вашего дома. И хотя никому не хочется думать о печальном, но обязанность юристов предупредить, что у ваших наследников тоже возникнут сложности при вступлении в права наследства.

Процедура регистрации права на недвижимость

В данный момент процедура оформления свидетельства о праве собственности регламентируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но с 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющий действующий ныне закон. Принятие этого закона отразится на процедуре регистрации права на недвижимость. Несмотря на то, что цель Закона № 218-ФЗ – упростить регистрацию прав, законодатель внес в него несколько положений, которые ее осложнят.

Формально процедура регистрации права представляется достаточно несложной, но тут существует ряд тонкостей. Так, необходимо четкое соответствие документов на оформляемый объект недвижимости требованиям градостроительных регламентов. Незнание этих моментов собственниками приводит к получению отказа в предоставлении услуги по оформлению права. Попытка самостоятельно исправить ситуацию обычно не имеет успеха и только загоняет ее в тупик. Именно поэтому советуем с самого начала обращаться к профессионалам.

Ряд юристов предлагает оформлять документы на собственность через суд. Но имеющийся опыт показывает, что обращаться в судебные органы следует только в том случае, если остальные попытки оказались неэффективными. Во-первых, судебные иски занимают гораздо больше времени и могут длиться, по сути, годами. Во-вторых, затраты, возникающие в процессе разбирательства, такие как проведение экспертизы, оплата услуг адвоката, представляющего ваши интересы в суде и пр., неприятно вас удивят. В-третьих, положительный результат вовсе не обязателен. Судебная практика говорит о том, что только в половине судебных дел принимается положительное для истца решение по оформлению права собственности. Юристы не очень стремятся сообщать о возможности такого исхода, но путем самостоятельного изучения имеющихся решений, вы можете в этом легко убедиться. Именно поэтому мы стараемся не доводить дела наших клиентов до необходимости судебного иска.

Обращайтесь к нам за более подробными консультациями, мы вам поможем!

Наш прайс-лист.

Разрешение на строительство Москва
40000 руб.
ГПЗУ, СПОЗУ, Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство Московская область
50000 руб.
ГПЗУ, СПОЗУ, Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство готового дома Москва
45000 руб.
ГПЗУ, СПОЗУ, Разрешение на строительство.
Разрешение на строительство готового дома Московская область
65000 руб.
ГПЗУ, СПОЗУ, Разрешение на строительство.
Оформление дома в собственность Москва
50000 руб.
Выезд кадастрового инженера, технический план на дом, кадастровый паспорт на дом, свидетельство о праве на дом.
Оформление дома в собственность Московская область.
50000 руб.
Выезд кадастрового инженера, технический план на дом, кадастровый паспорт на дом, свидетельство о праве на дом.
Градостроительный план земельного участка
20000 руб.
Градостроительный план земельного участка.
Градостроительный план земельного участка с изготовлением топографической съемки
40000 руб.
Градостроительный план земельного участка, топографическая съемка на бумажном и электронном носителе.

Срок — 1-2 месяца, стоимость работ зависит от сложности объекта.

Звоните +7(495)792-28-20          +7(903)179-78-78            ГОС правовед

Пишите yrist28@bk.ru,

Задавайте свои вопросы в разделе ВОПРОС К СПЕЦИАЛИСТУ.

У нас всегда получается!

Задавайте свои вопросы в разделе ВОПРОС К СПЕЦИАЛИСТУ.

У нас всегда получается!

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

Как легализовать постройки на участке — Как грамотно действовать, чтобы с наименьшими издержками зарегистрировать в собственность загородные постройки?

 
Яндекс.Метрика

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *